房产证是前夫的名字怎么办

　房产证是前夫的名字怎么办

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房产证是前夫的名字怎么办

房产证是前夫的名字怎么办房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：第一种情况：房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。

非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，

需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、带好三证结婚证，身份证，房产证、及其复印件;

2、 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3、 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1、 先去银行办理抵押手续变更;

2、 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款公积金贷款 商业贷款、，需要加200元费用。

3、 其他的步骤和前面无贷款的.流程一样。

三、没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米3元交易费。

2、不满5年，5、6%的营业税加1%个人所得税时间段从产证发证日期到交易日未止、，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元各区交易中心不一样、。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

如果在双方协商一致的前提下，是可以办理房产证加名字或者减名字的手续的。但是相关手续的办理也需要区分不同的情况，比如没有贷款的情况和没有贷款的情况下，房产证加减名字的办理手续是有很大不同的。