郑州全面放松限购限贷，二手房成交量大涨

郑州全面放松限购限贷，二手房成交量大涨

郑州全面放松限购限贷，二手房成交量大涨，今年以来，多地从商贷首付比例入手，为楼市松绑。多地降低当地楼市商贷首付比例，首付比例普遍降低为20%。郑州全面放松限购限贷，二手房成交量大涨。

今年3月1日，河南郑州出台了18条楼市新政，其中最为引人关注的一条举措是，已拥有一套住房并结清贷款的家庭，购买二套房时可按照首套房政策贷款。

郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。新政对郑州楼市带来怎样的影响？

全国首个！河南郑州楼市“松绑” 限购限贷同步放开

在新建楼盘较多的郑州市经开区，记者看到，尽管是在工作日，售楼处里仍有不少看房者，售楼处的工作人员表示，年前就已开盘售卖，但新政发布后看房人数明显增多。

记者以购房者的身份询问付款方式时，工作人员表示，如果首套房贷款已还完，二套房可以按照首套房政策贷款，贷款利率下调到5%左右。

河南郑州经开区某售楼处工作人员：利率比之前低不少，现在贷款的还是占大头。

在另一家即将开盘的售楼处里，工作人员告诉记者虽然现在还没有开盘，但已经有很多人开始排号了。

河南郑州经开区某售楼处工作人员：排的人已经非常多了，整个加到一起差不多有300号，这两周会更多，因为政策也比较好。

记者了解到，目前郑州整体看房量明显增多， ……此处隐藏2180个字……售楼处，记者注意到，该楼盘主力户型为75-155㎡。置业顾问透露，之前卖得最好的是90㎡及以下户型，而120㎡、155㎡等大户型销售相对困难，“而这两天，来咨询改善房型的客户明显多了不少。”

“我们就是看到消息才来的，考虑家里要照顾老人，换套面积大点的房子，贷款利率其实也差不多。”前来看房的罗女士对记者表示，自己早有购置改善房的想法，但受到政策影响，之前买房的想法一直也搁置了起来。

置业顾问告诉罗女士：“之前二套房首付比例要到60%，新政策放开后，只要把原来的房贷结清，再买第二套房依然可以按照首套房贷款，首付比例只需30%——压力小太多了，也有底气了。”

二手房交易市场触底反弹

除了对新房市场产生影响外，新政策的实施也能有效推动二手房交易。贝壳找房研究院郑州分院院长丁赞介绍，去年下半年，郑州二手房市场由于限购限贷加疫情综合作用下，几近冰点。但今年2月15日之后，受二手房税费优惠，以及取消差额税有望落地的消息释放后，“二手房交易市场恢复非常快，成交量相较去年一月份翻了一倍，带看量提升三四倍”。

丁赞表示，此次发布的通知中虽并未涉及二手房交易差额税问题，但是已经有消息称，3月1日起，郑东新区、经开区等区域，已开始执行新政策，即二手房交易差额税可选择按照原来的20%或是政府指导价的1%来执行。

“差额税降低将直接带动改善购房者卖房、换房，从而刺激改善盘销售热度。此外，二手房首套、二套利率均是近两年来最低时期。”丁赞分析认为：“新政策实施后，预计上半年放量趋势提升，成交周期及客户进场周期都将缩短，郑州二手房交易市场将迎来触底反弹！”