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万科2021年净利腰斩,高管层级将全部取消

时间:2024-05-18 21:57:59
万科2021年净利腰斩,高管层级将全部取消

万科2021年净利腰斩,高管层级将全部取消

万科2021年净利腰斩,高管层级将全部取消,万科经历了三次净利润下滑,分别是1995年、2008年和2021年,万科2021年净利腰斩,高管层级将全部取消。

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“昨晚开始,我的心情非常忐忑,像个考试没考好拿成绩单给家长看的孩子。”31日,万科董事会主席郁亮在万科2021年度业绩推介会上直言。

30日晚间,万科发布的2021年报显示其净利润同比下降45.7%,接近腰斩。这也是万科继1995年、2008年后,38年的发展史上第三次净利润下滑。

万科2021年度业绩推介会现场。

万科郁亮向52万名股东致歉

“2021年万科业绩表现不好,让股东失望了,在这里我向52万名万科股东表示诚挚的歉意。”万科业绩会上,郁亮表达了自己的歉意。

年报显示,2021年万科实现合同销售金额6277.8亿元,营业收入4528.0亿元;归属于上市公司股东的净利润225.2亿元,同比下降45.7%。

郁亮在《致股东》中直接以“检讨”的口吻开篇,发表了近4000字感言,并反思了净利润下降原因。从财务层面看,主要源于毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值;从结构上看,开发业务依然对公司净利润具有决定性作用。

其坦言,尽管公司较早意识到高速增长终将结束,但公司的行为未能 ……此处隐藏1314个字……组为开发经营中心,实质负责开发和经营业务的专业能力建设和业务发展,原上海区域CEO张海担任负责人。

张海在业绩会上表示,未来地产开发业务要继续保持在第一梯队,获得好项目,业务毛利率会稳定在20%。

此外,万科2021年投资收益也同比下降69亿元,仅为 66.1 亿元,同比减少51%。其中,来自联营、合营公司实现的公司权益利润为48.9亿元。

在传统地产开发业务之外,郁亮坦诚,公司为多元化业务交了学费,对于多赛道同时探索面临的难度和付出的成本,超出最初的预估。“过去开发业务增速快,承担了成本,市场环境变化之后,这些学费对业绩的影响就暴露出来。”

万科的多元化业务主要方向包括物业服务、物流仓储、长租公寓和商业。目前,物业服务板块万物云正在分拆上市阶段。

财报显示,按照成本法计算,这些业务折旧摊销成本费用达到80亿元。郁亮提及,这对客观上对报表利润存在影响,2022年,非开发业务总体将开始形成正向贡献。

郁亮表示,公司2022年工作任务为“止跌企稳、稳中提升”,目前已经取消集团合伙人层级,即集团高管层级,带头下沉前线。“我现在担任首席客户官,总裁祝九胜兼任长租公寓BU首席合伙人。”

从财务安全端来看,万科目前继续保持“三道红线”指标的“绿档”要求――净负债率为 29.7%,资产负债率为79.74%,有息负债总额为2659.6 亿元,同比增长2.9%,期末货币资金为1493.5 亿元,现金短债比为2.5 倍。此外,万科全年的融资成本仅为4.11%。

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